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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

泉州神和医院走进泉港清源庵 开展爱心慰问公益活动

原标题：泉州神和医院走进泉港清源庵 开展爱心慰问公益活动

闽南网7月11日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 王惠敏 通讯员 林丽芳 文/图）捐物资、量血压、陪小孩……7月11日上午，泉州神和医院的医生、护士等一行10多人到泉港区清源庵走访慰问，开展公益活动。

慰问团队带去了大米、牛奶等物资

大家帮忙将物资搬进住所

泉州神和医院位于泉州市鲤城区常泰街道泰新街，是由泉州市卫健委批准设置的精神专科医院，于2019年2月验收成为泉州市基本医疗保险定点医疗机构。

当日，慰问团队带着大米、牛奶、八宝粥、玩具等物资来到清源庵。车停在庵外的大榕树下，主持释金禅还出来帮忙把物资搬进去。庵内的小朋友看到叔叔、阿姨来，也都围了过来，他们有的还会帮忙搬物品。

除了捐赠物资，慰问团队还为庵内的师傅、义工义诊，为她们量血压，并通过不同形式与孩子们“交流”，陪他们玩游戏。一位13岁的少年很喜欢玩拼图，对刚得到的拼图爱不释手，也认真地拼了起来。她说，自己从小住在庵内，有叔叔、阿姨来看他们，她很开心。

现场为义工量血压

现场为庵内师傅义诊，量血压

慰问团队看望孩子们

慰问团队人员陪庵内小孩玩

清源庵坐落于泉州市泉港区山腰街道，庵内的主持释金禅收养了30多个被遗弃的孩子。现在，在这些孩子当中，最大的34岁，最小的两个才9个月。“这么多爱心人士前来帮助，我们很感谢。”主持释金禅告诉福建日报新媒体·闽南网（www.mnw.cn）记者，庵里所收养的孩子都是在夜间被偷偷放在庵外的，她就抱进来抚养。他们分别有脑瘫、唐氏综合征、心脏病等不同的疾病。有爱心人士来看他们，他们很高兴，很感谢。

据介绍，泉州神和医院的医务人员是在网上看到关于清源庵收养疾病孩子的信息，了解到有些孩子可能需要帮助，便在医院内发起爱心捐款。此次慰问活动，不仅捐赠物资、提供义诊服务，还尝试开展心理疏导，不只在物质上，还在精神上，给孩子们一些帮助。

泉州神和医院心理科主任陈元堂是精神心理科专家，擅长催眠治疗。当日，他也到现场提供心理咨询，开展心理健康宣教。他介绍，适当心理疏导对患病孩子有很大帮助，他们也想绵薄之力。如果有孩子存在精神疾病，他们愿意提供治疗。

据悉，泉州神和医院是二级医院，设有精神专科、中医科、临床心理科、物质（酒精）依赖治疗中心、儿童发育行为康复中心等临床科室及包括医学检验科、医学影像科在内的多个临床医技辅助科室。

该医院致力于中西医结合治疗精神疾病的探讨及临床实践应用，一直秉承“守心克己·虔诚奉献”的服务理念，努力为广大患者营造高水准、专业化的就诊条件。医院实行开放式病房和封闭式病房相结合的管理模式，使病房环境向家庭式转化，将凭借优雅的环境、优秀的人才、高端的设备、专业的服务，全力打造特色化、专业化、现代化的专科品牌医院。

责任编辑：曾少林